忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價(jià)39.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價(jià)39.8％
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  • 禾康世家二拍流標(biāo)，忠孝東路五段236巷華廈，24人搶標(biāo)，溢價(jià)39.8％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市大安區(qū)「禾康世家」樓中樓豪宅2015年9月17日二拍，拍賣(mài)底價(jià)是1億9,757萬(wàn)元，總面積總坪數(shù)139.96坪(含2個(gè)升降機(jī)械車(chē)位共7.78坪)，若車(chē)位以500萬(wàn)計(jì)算，建物每坪?jiǎn)蝺r(jià)為145.7萬(wàn)，二拍無(wú)人投標(biāo)以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />  
臺(tái)灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲副總經(jīng)理施光明表示，「禾康世家」因?yàn)閷凫对缙诘暮勒?，屋齡已有18年，車(chē)位屬於機(jī)械式非坡道平面，因此產(chǎn)品本身?xiàng)l件無(wú)法與周邊仁愛(ài)吾疆及仁愛(ài)帝寶相較。該物件若進(jìn)入第三拍，底價(jià)降為1億5,805萬(wàn)元，每坪?jiǎn)蝺r(jià)115.8萬(wàn)元，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，仁愛(ài)路面林蔭20年屋齢每坪約105～120萬(wàn)之間，可望可以順利拍出。
 
法拍現(xiàn)場(chǎng)亮點(diǎn)，信義區(qū)忠孝東路五段236巷3弄，屋齡32年的華廈，權(quán)狀35.8坪，底價(jià)1,983萬(wàn)，第三次拍賣(mài)。法拍結(jié)果，有24標(biāo)封數(shù)競(jìng)爭(zhēng)，最後自然人以2,772.99萬(wàn)拍下，溢價(jià)率高達(dá)39.8％，拍出結(jié)果甚至高於二拍底價(jià)2,477萬(wàn)元。
 
忠孝東路五段236巷3弄華廈社區(qū)，2015年5月實(shí)價(jià)資訊有一間2樓成交，坪數(shù)與法拍物件相同，成交金額為3,000萬(wàn)，單坪83.7萬(wàn)，本次法拍物位於3樓，拍出單坪77.5萬(wàn)，約為行情的9折。
 
臺(tái)灣房屋信義安和捷運(yùn)特許加盟店廖德欣店?yáng)|分析，該社區(qū)屬於忠孝東路第一巷住宅，對(duì)面松山工農(nóng)地下室可停車(chē)，附近也有大型停車(chē)場(chǎng)，又鄰近捷運(yùn)永春站，生活機(jī)能十分便利，而鄰近的中古社區(qū)「海華」，成交價(jià)也都在每坪85萬(wàn)以上。因?yàn)槭艿秸哂绊?，買(mǎi)方多半期望能買(mǎi)到行情以下的產(chǎn)品，因此轉(zhuǎn)向法拍市場(chǎng)撿便宜的情形也不意外，該案能造成那麼多人競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該是法拍業(yè)者強(qiáng)銷(xiāo)該案件已落入第三拍，而案件地點(diǎn)與房屋條件本身不錯(cuò)，所以反而造成多人搶標(biāo)的情形，推測(cè)應(yīng)該有不少是代拍業(yè)者進(jìn)場(chǎng)搶標(biāo)。